在各商業(yè)銀行對于購房人借款相繼執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，記者昨天從建行、農(nóng)行、北京銀行等多家商業(yè)銀行了解到，這些銀行的抵押貸款已不再向“第三套房”的購房人發(fā)放，在“第二套房”的處理上，則基本和住房按揭貸款保持一致。
房地產(chǎn)新政實施后，北京市宣布執(zhí)行“第二套房首付比例、貸款利率上浮”、“停止向第三套房發(fā)放購房貸款”等政策，一些精明的購房人再次找到了可鉆的漏洞：用已購的無貸款房產(chǎn)作抵押，獲得抵押消費貸款，便可全款支付新購房屋的房款，這被形象地稱為“曲線買房”。這種“曲線買房”的方式主要適用于從來沒有貸過款，但是名下有房產(chǎn)的購房者。
不過，這個漏洞已經(jīng)越來越不好鉆了。銀行近日已經(jīng)察覺并開始收緊抵押消費貸款。“偉嘉安捷”市場人士介紹，在抵押消費貸款政策未收緊前，銀行對房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)是沒有用途方面限制的，只要是銀行認(rèn)可的貸款用途，如購房、購車、留學(xué)、裝修等，都可以最高貸到抵押物評估價值的70%。貸款利率通常為基準(zhǔn)利率，貸款年限通常最長為20年，也有銀行采用抵押物使用年限與貸款年限合計不超過40年的計算方式。
一家銀行個貸部門工作人員介紹，對抵押消費貸款的“收緊”形式，主要是將抵押消費貸款的貸款額度和利率按照同等水平的住房按揭貸款政策來執(zhí)行：如借款人想買一套價值120萬元的“第二套房”，并將一套評估值100萬元的房產(chǎn)作抵押。按照原政策，可獲得占評估值70%、即70萬元的消費貸款用于買房，但當(dāng)?shù)盅嘿J政策收緊后，這位借款人只能按照“最高50%”的第二套房借款政策申請抵押消費貸款，最多只能獲批60萬元貸款，同時還需按基準(zhǔn)利率1.1倍的第二套房標(biāo)準(zhǔn)還貸。
招商銀行、深發(fā)展銀行相關(guān)人士表示，抵押貸放貸銀行也會根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來甄別借款人的新購住房，而一旦查出是“第三套房”，銀行不會發(fā)放這筆抵押消費貸款。
不過，也有銀行還未收緊抵押貸款的發(fā)放政策，此前名下無貸款的購房者仍可拿到最高成數(shù)為六成甚至七成的抵押貸款，但利率上浮1.1倍。另外，部分銀行在批準(zhǔn)抵押貸放款后，對借款人貸款用途的復(fù)查不嚴(yán)，一些二套房購房人便以“裝修”的名義獲得購房所需的抵押消費貸款。
來源：北京日報 編輯：鄧京荊
