房產(chǎn)稅似乎越來越近了。
12月6日,《人民日?qǐng)?bào)》刊登題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的文章,闡述房產(chǎn)稅開征的影響及一系列操作層面問題。《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》隨即報(bào)道稱,從權(quán)威渠道獲悉,房產(chǎn)稅將于2011年初試點(diǎn),目前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂,以符合對(duì)居民自用房的征稅。試點(diǎn)城市包括上海和重慶。
與此同時(shí),被解讀為“房產(chǎn)稅改革重要基礎(chǔ)工作”上海市房屋狀況信息中心不久前成立。有專家預(yù)測,10日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有可能拍板推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。
上海已成立房屋狀況信息中心
國際貨幣基金組織(IMF)12月3日公布報(bào)告指出,中國4月推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施已對(duì)控制房價(jià)上升產(chǎn)生一定的成效。但這些措施最多只能應(yīng)對(duì)住宅價(jià)格高漲的表面現(xiàn)象,而無法解決根本的結(jié)構(gòu)性原因。要從根本上解決問題,必須提高實(shí)際利率、增加房產(chǎn)的持有成本,如通過全面征收房產(chǎn)稅就能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
實(shí)際上,房產(chǎn)稅改革已經(jīng)納入了“十二五”工作的重點(diǎn)。12月2日,財(cái)政部稅政司綜合處處長周傳華表示,“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來源,在“十二五”期間房產(chǎn)稅改革將得到穩(wěn)步推進(jìn),個(gè)人房產(chǎn)將逐步納入到征稅范疇。
而12月6日的兩則報(bào)道,更是讓人覺得,房產(chǎn)稅接棒樓市調(diào)控已是箭在弦上。當(dāng)天,人民日?qǐng)?bào)以半版篇幅刊登題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專訪文章,用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征的影響及一系列操作層面問題。文中著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為,“房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān)”,“必然對(duì)投資與投機(jī)者的購買動(dòng)機(jī)產(chǎn)生抑制效果”。
另一個(gè)動(dòng)態(tài)正好印證了上述這些消息。近日,被解讀為“房產(chǎn)稅改革重要基礎(chǔ)工作”的上海市房屋狀況信息中心成立,通過它可搜索到上海所有房屋的狀況信息,這有利于“摸清家底”,為房產(chǎn)稅出臺(tái)提供政策參考。據(jù)了解,上海目前正在積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作。
滬渝試點(diǎn)方案或大不相同
據(jù)悉,作為試點(diǎn)城市的上海和重慶,其試點(diǎn)方案其實(shí)有很大差別。
按照目前的思路,房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中,重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn),而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮。
消息稱,設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率,房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息,在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中,稅率初定在0.3%—0.4%。照此計(jì)算,一套總價(jià)300萬元的住宅,年繳房產(chǎn)稅約12000元左右,大約相當(dāng)于白領(lǐng)的一個(gè)多月工資。《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》網(wǎng)站援引權(quán)威人士的話稱,房產(chǎn)稅最終目標(biāo)是對(duì)增量和存量都要征稅,這只是時(shí)間問題。房產(chǎn)稅被設(shè)計(jì)為縣市級(jí)地方政府的主體稅種。
不過,由于一切都還只是傳言和猜測,關(guān)于房產(chǎn)稅究竟怎么收,尚有許多疑問。
