房企熱衷“保價縮量”
銷售價格回調被認為是深圳樓市冷淡的重要原因。三年前,與中航天逸同處龍華新區的潛龍曼海寧項目掛出每平方米2.5萬元的價格開盤,至今仍未售罄。近日該樓盤將價格降為每平方米2.1萬元,現樓出售。但在整個區域,近期降價的現象并不多見。業內人士認為,龍華新區是深圳新樓盤供應最密集的地區之一,從該區域樓盤的銷售狀況可以看出,深圳樓市的境況并沒有一些開發商對外宣傳的那樣樂觀。
深圳市民小李算了這樣一筆賬:如果在龍華新區這樣的關外地區按揭購買一套小戶型住宅,除了要繳納一筆數額不小的首付款,每月還款至少也要5000元。而目前每月3000元左右的價格,可以在深圳關內租下一套各方面條件都相對優越的房子,他最終放棄了買房的念頭。
上海樓市同樣如此。在浦東唐鎮某在售小區,看房人寥寥,銷售人員也并不積極。該小區的在售價格較今年2月已經上漲超過15%,目前沒有任何折扣。另一個保利旗下在售樓盤同樣價格堅挺,即便是定位非剛需的140平方米大戶型,也鮮有優惠,銷售人員也是一副不愁賣的表情。
上海某大型房企營銷總監稱,今年很多開發商的業績完成得不錯,除非庫存較多,開發商不會再出現“以價換量”的推盤心態,而是“保價縮量”。事實上,這種心態在全國開發商中已是主流。
這極大地影響了年末樓市的供應量。數據顯示,10月上海全市商品住宅新增供應面積僅為63.54萬平方米,環比下降超過50%,供應量是自今年3月以來最少的一個月。11月5日至11日的一周間,上海樓市新增供應面積只有1.92萬平方米,創下近40周新低,而上海最近一次出現類似的低供應量,還是在今年春節期間。
在即將到來的12月,上海樓市新增供應量恐將繼續維持低迷的局面。上海搜房數據監控中心統計,預計上海樓市12月有22個住宅項目開盤,較11月47個的預計開盤量降幅過半,較去年12月的38個樓盤的開盤量,也有超過四成的降幅。
北京樓市“一房難求”的背后,同樣是項目供應不足。根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,剔除保障房之后,2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房網簽總量為14805套,而在此期間,新房新增供應量僅有10512套,供需之間缺口高達4293套。相比之下,前三季度北京新房市場供需基本平衡,且供應量略高于成交量,進入四季度以后,供需關系發生反轉,出現年內首次“供不應求”的局面。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,首先,前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務,年底繼續推盤的動力不足;其次,多數開發企業年底略微提價之后,“端著賣”成為主流趨勢,而價格回調也提高了觀望人群的入市積極性,造成北京樓市年末熱鬧的“反周期”局面。