近期，全國多個城市的土地與住宅成交易量呈上升勢頭，北京、上海等地頻現“地王”，多家一線房企都在積極拿地，造成土地市場回暖的跡象。而在海南，高企的庫存讓不少開發商疲于消化，在前期已經囤積一定數量的土地的情況下，土地交易市場較為平穩。業內人士表示，有的城市土地市場的火爆不會影響到海南樓市的土地交易市場，海南的房價因此也不會受影響而被推高。

財政吃緊地方政府加大土地供應量

有媒體報道，進入四季度以來，北京、廣州、天津、重慶等9城市近期僅居住用地供應量高達653公頃，創年內新高，多個城市和地區的地方政府加大土地供應量，而多家知名房企也頻繁囤地。中指研究院監測數據顯示，10月全國300個城市共推出土地3242宗，推出面積13326萬平方米，環比持平、同比增長8%。

數據表明，10月的土地市場延續了9月的高供應量，并且年內首次出現同比增長，重點一二線城市推地量明顯增加，10月住宅用地推出量高于前三季度各單月水平。相關數據表明，近期批量拿地的以知名企業為主，大部分集中在發達地區，但體量較小、溢價率水平也較高。

面對多個地區土地供應量上升、房企頻繁拿地的情況，海南日廣投資集團營銷總監關萬儒認為，土地供應量增加，土地交易呈上漲趨勢表明各地政府財政吃緊。他表示，土地收入作為各地政府財政收入主要來源，受之前樓市低迷的影響，開發商不敢輕易出手拿地，進而致使土地成交量下滑；而今年第四季度以來，各地政府為了刺激財政收入，大量供地；此外，一些城市的購房者剛性需求迫切，購房意愿增強，進一步刺激樓市成交量上漲。“開發商看到樓市有回暖勢頭，間接增加了他們的信心，土地需求意愿繼而增強。”關萬儒解釋說。

業內指“地王”效應不會推高海南房價

盡管有業內人士擔心地方政府加大土地供應量與房企大量拿地會推高房價預期，但海南本地的開發商卻有不同看法，“地方政府現在推地較謹慎，在樓市調控政策的背景下，既要完成供地指標提高財政收入，又要顧及到政策層面，避免供地價格過高繼而推高房價預期。”一位不愿具名的開發商說。

搜房網數據監控中心數據顯示，2012上半年海南土地成交量達207宗，2012上半年土地成交宗數同比上漲117.89%，成交面積同比上漲76.95%，成交金額同比上漲166.19%，但進入下半年，數據顯示7月份住宅用地占比大幅減少，8月份土地供應量和成交量呈下降趨勢，11月份截至目前的數據也表明，土地成交量大幅縮水，下降幅度達到50%。以上數據表明，自進入下半年以來，海南土地市場處在一個不溫不火的狀態。

海南鴻洲置業集團有限公司集團營銷中心總經理曹志剛表示，對于前期已經在海南囤積較多土地的房企來說，當前主要的任務是消化現有的庫存。在之前因為國家對房地產調控政策的輻射效應，樓市房價走勢的不明朗，在一定程度上壓制了剛性需求，剛需族們一直處在觀望期，在看到房價趨于平穩態勢后，很多剛需族都紛紛出手了，進而出現剛性需求旺盛的情況，而這也是近期多地樓市成交量上升的主要原因；多數開發商因為資金面鋪的太廣，手里沒有太多的周轉資金，致使現金流不暢，遂以“以價換量”的方式來回籠資金。

“只有靠市場良性循環發展，開發商才能得以長久的生存發展，細水長流才能延續市場的平穩發展，一般情況下，明智的開發商不會做那種短期高額利潤的一錘子買賣。”曹志剛說。他認為，受調控政策的持續性影響，在房價走勢不明朗的情況下，近段時間內，外地購房者在海南購房顯得猶豫，海南目前主要是靠剛性需求來“撐”市場，而外地的土地供應量上升，不會影響到海南的土地市場，更不會推高本地的房價預期。

曹志剛指出，在目前海南商品房庫存高企的情況下，開發商會選擇持續以價換量，因此明年三、四月份是開發商集體放量階段，而房價也將持續平穩。他大膽預測，近三年內海南的房價都不會有很大的變動。

京廣杭頻現“地王”攪熱樓市

據中國證券報近期，北京、廣州、杭州、武漢、天津、大連等城市批量供地，新增土地面積達數千畝，其中不乏地段、性質俱佳的優質地塊，上海、深圳也于此前兩日先后誕生“地王”，將對市場預期帶來不小影響。業內人士建議，在土地出讓中，應采取措施避免高價地的出現，從而防止市場預期出現大幅波動。

供地潮涌“地王”陸續誕生

全國樓市在第三季度之后迎來今年第二次“供地潮”。11月23日，杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米。同日，天津土地交易中心發布公告稱，將公開掛牌出讓兩宗土地，總起始價達42億元。

來自財政部的數據顯示，今年前10月，全國國有土地使用權出讓收入20093億元，同比減少5561億元，下降21.7%。在地方政府迎來償債高峰的情況下，從土地出讓金中削減赤字已成為不二之選。

高價地甚至“地王”也隨著“供地潮”重新出現。11月27日，上海“黃浦區594(北塊)、596街坊招標地塊”以27.7億元的價格競出，折合樓面價超3萬元/平方米，刷新今年滬上土地單價紀錄。28日深圳“寶安尖崗山A122-0341宗地”也以20億元的價格競出，成為今年深圳的總價“地王”。

距離上次全國樓市如此密集地出現“地王”，還要追溯到2010年初。當時，各地土地市場供需兩旺，房地產開發商對后市預期良好，拿地熱情空前高漲，這些因素造成當時土地價格和溢價率雙雙攀高。

高價地塊將影響市場預期

“地王”誕生并不具備普遍意義。據了解，大部分“地王”位于城市的核心地段，在熱點城市土地供應“郊區化”的趨勢下，其區位優勢凸顯無疑。此外，“地王”的用地性質多為住宅或商用，配建規模較小，更容易吸引企業參與。

據了解，經過此前的市場熱銷和各項融資舉措，不少品牌房企手握的資金流在150億元以上。現金充沛，加之補充庫存的需要，使得房企“既有意愿，又有能力”在土地市場作為。

業內人士建議，為穩定市場預期，各地在土地出讓中，應盡量采取限制措施，比如設置最高限價、采用招標出讓等，防止土地出讓價格過高。同時，需盡快制定并公布后續土地出讓計劃，并適當推遲熱門地塊的入市時間，以免給房價預期帶來不利影響。