在2011（第十屆）中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)的分論壇之一——地產(chǎn)業(yè)的“突圍”與回歸上，多位嘉賓唇槍舌戰(zhàn)
昨日上午，在2011（第十屆）中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)的分論壇之一——地產(chǎn)業(yè)的“突圍”與回歸上，多位嘉賓唇槍舌戰(zhàn)，深入討論現(xiàn)階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響、近期樓市情況等問題，并對(duì)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大膽預(yù)測(cè)。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為明年一線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有降，北京東方城置地總裁張誠(chéng)則對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者明確表示，明年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。
在談到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)，住建部政策研究中心主任秦虹總結(jié)了兩個(gè)方面：首先，購(gòu)房者從10月底、11月初全面進(jìn)入觀望狀態(tài)。秦虹指出，今年前三季度非限購(gòu)地區(qū)成交面積同比增長(zhǎng)速度達(dá)到17%，限購(gòu)地區(qū)成交面積增長(zhǎng)速度緩慢，前三季度只有1%，10月份呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。第二，貨幣政策間接影響著行業(yè)發(fā)展。秦虹表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，目前一方面開發(fā)商較難拿到銀行貸款，另一方面銀行收緊個(gè)人房貸額度。“一個(gè)資金密集型行業(yè)的資金斷流了，日子一定是很難過的。”秦虹說。
在談到對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)時(shí)，朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，從我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)、城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)等基本角度來看，中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)有一個(gè)持續(xù)的增長(zhǎng)。
金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全則具體指出，2012年及后續(xù)一兩年里總的趨勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，其中，一線城市穩(wěn)中有降，二三線城市則是穩(wěn)中或許有升。
北京東方置地總裁張誠(chéng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“無論是成交量還是成交價(jià)格，明年一線城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)有一個(gè)明顯下滑。”
在他看來，一線城市房?jī)r(jià)在明年下跌的原因主要有以下幾個(gè)方面。首先，中央政策調(diào)控的意圖非常明確，張誠(chéng)認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在這些年的發(fā)展過程中造成了很多問題，現(xiàn)在是該買單的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。其次，從市場(chǎng)層面來看，目前的房地產(chǎn)價(jià)格仍舊偏高，還有回落的空間。最后，房地產(chǎn)商在2009年時(shí)大量開工，到現(xiàn)在樓市已擠壓了一定程度的庫(kù)存，雖然政策難免有滯后性，但一線城市消化這些庫(kù)存也將有待時(shí)日。
“所以，一線城市量的變化會(huì)反映到價(jià)的變化上，房?jī)r(jià)一定會(huì)加速下滑”張誠(chéng)對(duì)記者說。
來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：馬原
