市民在房交會上關(guān)注樓盤信息 王小琴 攝

在限購、限貸的嚴(yán)厲國控背景下，地產(chǎn)市場早已不復(fù)往年火爆。而地產(chǎn)商們的日子，過得也不如往年那么舒坦。

2012昆明春季房交會開幕進(jìn)入第四天，持幣觀望依然是購房者的普遍心態(tài)。雖然地產(chǎn)商不承認(rèn)房子降價(jià)，但都一致表示：國家調(diào)控確實(shí)對開發(fā)商產(chǎn)生了影響。

房交會現(xiàn)場活動(dòng)少了人也少了

“活動(dòng)少了，人也少了”，昆明一家頗有實(shí)力的地產(chǎn)商策劃部負(fù)責(zé)人道出了他對本屆房交會的直觀感受。這位負(fù)責(zé)人參加過的房交會連自己都記不清，往屆房交會經(jīng)常促銷活動(dòng)搞得熱火朝天。今年的活動(dòng)明顯減少，不時(shí)能見到幾位身材婀娜的美女，舉著宣傳牌在人群中穿梭，一些俊男美女們則羞澀地將宣傳資料塞到市民手中。

“以前都是好多人排著隊(duì)來登記購房，今年幾乎看不到這種情況。”他說，往年房交會時(shí)，好多市民都期望能夠在購房登記本上寫下名字和聯(lián)系方式，今年則恰恰相反。

在人少、活動(dòng)少的背景下，有實(shí)際購房意向的市民也很少。這位負(fù)責(zé)人說，截至昨天，簽名登記購房的人比往年下降3成左右，“市民的觀望氛圍很濃。”

與這位負(fù)責(zé)人的感受相反，“假日城市”參展負(fù)責(zé)人張女士和晉寧國際陸港策劃經(jīng)理何欣認(rèn)為，本屆房交會的人不少于往屆，但是，簽署購房意向的市民卻少了些。張女士稱，今年較往年感覺少了“5成左右”。何欣經(jīng)理表示，截至昨天，前來簽名登記的人只有不到400人。

地產(chǎn)商認(rèn)為市民觀望情緒嚴(yán)重，但市民也有自己的想法。小程是一名來昆明打工的年輕人，他對地產(chǎn)市場的了解僅限于媒體的報(bào)道，“聽說房價(jià)會降，來看看。”可是逛了一圈之后，“七八千一平米的房子，傷不起啊！”月收入4000元左右的小程認(rèn)為，昆明作為二三線城市，七八千一平米的房價(jià)還是承受不起，所以，要“過段時(shí)間再看看”。

地產(chǎn)商用房價(jià)吸引消費(fèi)者

國家調(diào)控房地市場，前有國八條，后有限購、限貸令（兩限令）。對地產(chǎn)商來說，限購、限貸令的出臺，可算是“大規(guī)模殺傷性武器”，不僅打擊了投機(jī)商，也讓那些實(shí)力欠佳的地產(chǎn)商舉步維艱。

晉寧國際陸港策劃經(jīng)理何欣承認(rèn)，兩限令確實(shí)已經(jīng)開始產(chǎn)生效力。這在房交會上帶來的直觀改變就是：“參展商更多、房屋類型更多。例如，住宅、商業(yè)、工業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)商也進(jìn)入房交會。”兩限令在昆明發(fā)力之前，房交會上經(jīng)常能看見很多地產(chǎn)商推出令普通百姓云遮霧罩的地產(chǎn)概念來宣傳炒作。今年則不一樣，有開發(fā)商開門見山直奔主題，直接表明極具誘惑的房價(jià)，“我看見有幾家直接就用房價(jià)作為宣傳策略，這在前幾屆是很少見的。”在展會現(xiàn)場，一家位于西市區(qū)的地產(chǎn)商就拿出多套均價(jià)在7500元左右的房子，現(xiàn)場“回饋”客戶，引無數(shù)圍觀。

地產(chǎn)商應(yīng)以更務(wù)實(shí)的態(tài)度對應(yīng)

誰也不知道國家對房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢將會持續(xù)多久，多名受訪地產(chǎn)商們已經(jīng)開始未雨綢繆了。晉寧國際陸港策劃經(jīng)理何欣的看法是，面對目前形勢，地產(chǎn)商們應(yīng)該以更加務(wù)實(shí)的態(tài)度來對應(yīng)。

一家地產(chǎn)商認(rèn)為，目前的銷售并不樂觀，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，房價(jià)將會出現(xiàn)緩慢下降。

何經(jīng)理的判斷是，國家對首次置業(yè)、改善性置業(yè)的剛性需求應(yīng)不會持續(xù)加碼，但對投資商將會保持持續(xù)強(qiáng)硬。基于此判斷，開發(fā)商應(yīng)以更加務(wù)實(shí)的姿態(tài)作出對應(yīng)策略，拋棄過去那種高利潤、高回報(bào)的觀念，“簡單地說，就是要提供更加多樣的產(chǎn)品、更加專業(yè)的服務(wù)。”

同德實(shí)業(yè)策劃部經(jīng)理石基美說，隨著昆明城中村改造項(xiàng)目的逐步完工，昆明房市下半年將會釋放出大批房源。加上外省地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入昆明，地產(chǎn)商競爭壓力不小，但對購房者來說，也算是件值得期待的好事。(李鴻睿)

來源：昆明信息港 編輯：寧波