全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：房產(chǎn)稅并非抑制房?jī)r(jià)手段

“我每年都會(huì)來(lái)廈門一兩次，這個(gè)地方很不錯(cuò)，不論是環(huán)境還是規(guī)劃都很值得留戀，單就房?jī)r(jià)來(lái)看，在福建各個(gè)城市中算是比較高的，但就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，它的性價(jià)比還是比較高的?！弊蛉?，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在發(fā)言時(shí)如是大贊廈門。

“很多人問(wèn)我，十八大以后，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)不會(huì)松動(dòng)？我的回答是，不會(huì)。”話鋒一轉(zhuǎn)，聶梅生說(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)，中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是要加強(qiáng)地方調(diào)控，同時(shí)加大保障房的力度。至于限購(gòu)政策，可能會(huì)有新的補(bǔ)充措施，或者差異性的措施出臺(tái)，限購(gòu)也會(huì)得到改善或者更有針對(duì)性，但她認(rèn)為大方向不會(huì)改變。

聶梅生解釋，我國(guó)房地產(chǎn)占GDP比重并不高，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家在同樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段都比中國(guó)高，房地產(chǎn)原來(lái)一直被放到投資板塊當(dāng)中，現(xiàn)在房地產(chǎn)必須成為融合、互動(dòng)、同步協(xié)調(diào)發(fā)展的支撐點(diǎn)，而不是“火車頭”。最近12年來(lái)，我國(guó)的家庭消費(fèi)從47%掉到現(xiàn)在的35%，消費(fèi)、內(nèi)需在12年當(dāng)中下滑很厲害，和它呈反向的是投資，這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在很大不平衡性，也需要市場(chǎng)及時(shí)調(diào)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

而想要擴(kuò)大內(nèi)需，就不得不提城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化是未來(lái)最大的內(nèi)需，消費(fèi)和房地產(chǎn)相關(guān)的有旅游、文化、養(yǎng)老等，從這個(gè)觀點(diǎn)看，現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行的政策就是以投資為目的的商品住宅市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)還是繼續(xù)被限制的，也說(shuō)明對(duì)炒房、投資和多套房限購(gòu)政策一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)放松。

“再回到房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)前一輪的調(diào)控，我認(rèn)為今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)是緩慢恢復(fù)，延續(xù)今年下半年的市場(chǎng)，交易量和價(jià)格都會(huì)呈現(xiàn)上行的趨勢(shì)?！甭櫭飞瑫r(shí)“安慰”聽眾說(shuō)，不過(guò)，消費(fèi)者也不用擔(dān)心，雖然房?jī)r(jià)大趨勢(shì)向上，房產(chǎn)企業(yè)以央企、國(guó)企、大型知名民企等“大腕”居多，但在其看來(lái)，明年房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，因?yàn)楫?dāng)前3億平方米的存量面積巨大，且目前房?jī)r(jià)已經(jīng)控制在7%的增幅，不可能前功盡棄，未來(lái)房?jī)r(jià)增幅將維持在人均收入增幅之下。

至于房產(chǎn)稅，聶梅生認(rèn)為政府應(yīng)在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，把該征的那部分征了，也就是先對(duì)企業(yè)法人持有的房產(chǎn)征稅，再對(duì)個(gè)人住宅征稅。不過(guò)，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，把房產(chǎn)稅當(dāng)做抑制房?jī)r(jià)的手段是對(duì)房產(chǎn)稅的誤讀，抑制房?jī)r(jià)不應(yīng)該是征收房產(chǎn)稅的目的，它只是一個(gè)稅種，是健全法制、稅制的長(zhǎng)期的制度。這就好像在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)上漲時(shí)要收房產(chǎn)稅，下降時(shí)同樣要交房產(chǎn)稅，只是按照房產(chǎn)估值的不同，稅額不同而已。