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剛剛過去的8月份，福州全市五行政區一手房總簽約套數1302套，簽約面積139029平方米，兩者均創下房產調控新政實施這4個月以來的最高值。不過業內人士表示，今年1~8月，福州全市五行政區一手房簽約面積同比減少63.16%，縮水近三分之二，這說明樓市后市還不能盲目樂觀。

月簽約套數重回千套以上

海西房產網的統計表明，8月份，全市五行政區總簽約套數重新回到了千套以上，達到1302套，日均簽約42套，比7月增加481套；8月簽約面積突破10萬平方米，達到139029平方米，比7月增長56.57%。兩組數據均創過去4個月以來的最高值。

據中國指數研究院發布的報告顯示，8月底福州住宅成交均價達到每平方米13826元，再創新高，在全國35個城市中位列第7位，超過上海、廈門成交均價。

尚不能盲目樂觀

那么，福州樓市真的對本輪調控形成“免疫力”了嗎？

海西房產網分析師表示，盡管均價創新高，但8月福州樓市仍然“低迷”。因為1302套的成交量，從福州樓市長期交易量來看并不高。8月份的環比漲幅明顯，是由于7月市場簽約量處于低位，一旦8月個別樓盤出現集中備案，就容易形成環比漲幅巨大的“表象”。其實，與2009年相比，這樣的簽約量是微不足道的。

據悉，前8個月，全市五行政區一手房完成簽約套數11625套，僅比最低迷時的2008年同期多出835套，比瘋狂的2009年同期則要減少20771套，相差懸殊。在簽約面積上，前8個月，全市五行政區完成簽約面積1284730平方米，比2008年同期僅多出11647平方米，同比2009年則要減少2203184平方米，縮水近三分之二。

“金九銀十”促銷或增多

傳統的樓市旺銷期即將到來。福州房產專家預測，如果房價沒有調整到合理價格，市場就不會釋放出消費性需求，住房銷售量就會繼續探底。開發商如果錯過“金九銀十”，就會加大年底的資金回收壓力，全年銷售業績也會受到影響。可以預見，在供應量增加以及大戶型供應增加的銷售壓力下，開發商必然會有促銷動作。剩下的就要看購房者對房價的接受度了。

來源：福州新聞網  編輯：唐智