記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實，中國建設(shè)銀行已提高了首套房貸款利率，較基準利率上浮5％甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本，引起市場廣泛關(guān)注。
個別銀行上調(diào)首套房貸利率是否引發(fā)更多銀行跟進？從短期和中長期看，這對調(diào)控中的樓市將分別帶來什么影響？房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策如何落實，從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”？“新華視點”記者就此進行了采訪。
建行上調(diào)首套房貸利率是否會引來效仿？
日前，在建行北京分行的一個個貸中心，一位工作人員向記者表示，該網(wǎng)點目前對首套房按首付三成執(zhí)行，但利率需視客戶的資質(zhì)而定，基本上對客戶執(zhí)行基準利率1．05倍的利率政策。記者采訪了解到，建行在上海、廣州、深圳等地的分支機構(gòu)也表示基本上將首套房貸利率調(diào)整為基準利率的1．05倍甚至更高。
工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行對外表示，沒有上調(diào)個人房貸利率。但記者了解到，銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽地產(chǎn)莘莊店的一位工作人員告訴記者，目前從工行、中行等已很難貸到款，即使能批下來，審批放款時間也大大延長，等待兩三個月是家常便飯。
銀行緣何在此時提高首套房貸利率？分析人士認為，一方面，是銀行資金相對偏緊。央行數(shù)據(jù)顯示，9月份人民幣貸款同比少增1311億元，創(chuàng)下21個月來新低。在上海等熱點城市，9月新增個人住房貸款僅寥寥數(shù)億元。不少銀行人士坦言：“每到年底，貸款額度總是不夠，資金供不應求。”作為房貸的“大戶”，建行更無法例外。
另一方面，是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江說，通過提高貸款利率，銀行可從中篩選出最優(yōu)客戶，從而在資金有限的情況下確保最大收益。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，今年以來，央行五次上調(diào)存款準備金率，大型金融機構(gòu)存款準備金率升至21％，市場流動性緊張，信貸規(guī)模大大壓縮。銀行在規(guī)模受控的情況下，盈利的壓力卻并沒有減少，以價補量、調(diào)高利率是必然的。他預計：其他幾家主要銀行也有可能效仿建行，提高首套房利率。
記者采訪獲悉，上海一些股份制銀行更早時候就已對首套房貸利率悄悄“漲價”。廣發(fā)銀行在上海地區(qū)從8月中旬開始將首套房貸利率上浮了10％，光大銀行也表示，首套房貸利率上浮5％－10％已經(jīng)執(zhí)行了3個月左右。
不過上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為：“預計明年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會有機會回落”。
