豐臺區(qū)

城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%

建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%

12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。

聽聞記者需要一套90平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。

小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價360萬元，比11月初剛掛牌出售時高了10萬元，漲幅不到3%。

小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價，這套房子的應(yīng)納稅的計算基數(shù)為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率，購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來32932元/平方米。

隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報價為245萬元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。

據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元，比11月底剛掛牌時高出了32萬元，環(huán)比增長12.9%。

“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。